Local En Venta Calle del Pintor - Colmenar Viejo

4 Llaves Inmobiliaria presenta en exclusiva una oportunidad inmobiliaria verdaderamente diferencial en una de las zonas más demandadas de Colmenar Viejo, zona Vista Nevada. Ponemos a la venta un activo de 204 m² construidos distribuidos sobre DOS REFERENCIAS CATASTRALES INDEPENDIENTES, una característica poco habitual que multiplica enormemente su valor desde el punto de vista patrimonial e inversor, permitiendo estudiar diferentes estrategias de explotación, segregación o incluso posible cambio de uso a vivienda (previo estudio urbanístico y técnico). Actualmente el inmueble se encuentra acondicionado y funcionando como negocio de hostelería completamente operativo, contando con licencia de actividad en vigor, salida de humos y equipamiento profesional completo, listo para continuar actividad desde el primer día. Ubicado en entorno residencial consolidado, junto al Colegio e Instituto Zurbarán, con excelente comunicación, gran visibilidad comercial y facilidad de aparcamiento. Características principales: ✔️ 204 m² construidos ✔️ Dos referencias catastrales independientes ✔️ Licencia de actividad en vigor ✔️ Salida de humos ✔️ Aforo autorizado para 45 personas ✔️ Salón comedor independiente para 30 comensales ✔️ Barra completamente equipada ✔️ Botelleros y vitrinas de frío y calor ✔️ Cocina industrial profesional totalmente equipada ✔️ Cocina a gas y eléctrica ✔️ Horno industrial ✔️ Asador profesional ✔️ Cámara frigorífica ✔️ Almacén independiente ✔️ Arcón congelador ✔️ Aire acondicionado ✔️ Ventiladores ✔️ Dos aseos ✔️ Mobiliario completo incluido ✔️ Exterior y excelente luminosidad natural Un activo con múltiples posibilidades: * Continuar explotación hostelera inmediata * Inversión patrimonial con rentabilidad * Posibilidad de segregación futura por tratarse de dos unidades independientes * Proyecto de cambio de uso a vivienda sujeto a viabilidad técnica * Alto potencial de revalorización a medio y largo plazo Como valor añadido poco habitual, el inmueble forma parte de urbanización privada permitiendo disfrutar de: Piscina Zonas comunes Zona de ocio comunitaria Una propiedad difícil de encontrar actualmente en mercado por reunir en un solo activo: Negocio en funcionamiento + dos fincas independientes + posibilidad de cambio de uso + ubicación premium + enorme potencial de inversión. Exclusiva comercializada por 4 Llaves Inmobiliaria. Solicite información privada y condiciones. CUATRO LLAVES es la inmobiliaria de referencia, reconocida por ofrecer las mejores opciones en el mercado inmobiliario. Nos especializamos en proporcionar una experiencia de compra excepcional, garantizando que nuestros clientes encuentren el piso ideal que se ajuste a sus necesidades y expectativas. CUATRO LLAVES se destaca por su compromiso con la calidad, transparencia y satisfacción del cliente. Contamos con un equipo de profesionales dedicados y conocedores del mercado. Si buscas comprar o vender un piso, CUATRO LLAVES es tu mejor elección. Información legal: El precio de venta del inmueble no incluye los gastos e impuestos derivados de la compraventa. El comprador deberá asumir, entre otros, los gastos de notaría, registro de la propiedad, así como el correspondiente Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), conforme a la normativa vigente. ¡Contacta para más información y visita sin compromiso!